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央行开年降准,楼市能否获益?
日期:[2019年01月11日]  版次:[15]  稿源:[ 淄博晚报 ]  作者:[ ]  

  中房网讯 1月4日晚间,中国人民银行网站消息,央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,同时2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
  央行有关负责人表示,此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。
  事实上,去年年底召开的中央经济工作会议对货币政策的定调为“松紧适度”,就已透露出未来会有适度宽松的空间。此次央行宣布全面降准,完全符合之前的市场预期。
  随着流动性的进一步释放,对未来房地产市场的影响也受到格外关注。
首套房贷利率下调空间增大
  业内人士分析认为,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。一方面,降准能够缓解房地产企业的资金压力。另一方面,对于购房者按揭贷款来说,也能够相对获得平稳的信贷价格。
  在2018年楼市调控从严的背景下,银行首套房贷利率大多上浮5%-10%,最高上浮25%,二套房贷利率大多上浮10%-25%。
  不过,近期部分城市银行房贷利率有松动迹象,降准之后,银行可贷资金增多,2019年房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说利好,不过对于已购房者来说,房贷利率若下调也无法从中获益。
  数据监测显示,近日上海地区多家银行进一步下调房贷利率,截至2019年1月3日,上海地区首套房平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。目前申请房贷优惠利率需要参考个人资质,因城而异、因人而异,各地落实差异化信贷政策。
  融360大数据研究院认为,目前在一线城市中,上海、广州已经出现利率下调,结合央行降准带来的资金面进一步宽松,未来其他城市出现跟进调整的可能性将增大,但鉴于各地区差异化的信贷政策,房贷利率的调整时间、下降幅度会有所差异,且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整房贷利率和放贷速度。
楼市能否获益?
  央行“全面降准”引发2019年楼市首轮热议。
  在一部分业内人士看来,虽然此次降准目的明确,但不可否认的是,房地产市场最终仍将受益。但也有一部分人士认为,全面降准虽然在一定程度上会对房地产存在利好,但影响微弱。在楼市调控主基调不变的情况下,全面刺激房地产市场可能性不大。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次降准的节奏比较快,认为2019年货币政策等方面会略偏宽松,这也会对各类产业和市场等产生积极的效应。从楼市的角度看,历次货币政策调整都有助于形成宽松的楼市金融环境,此次降准也不例外,这有助于此类市场后续交易的活跃。
  新时代证券首席经济学家潘向东也认为,此次降准会对冲楼市降温。降准后,银行资本金压力进一步缓释,有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下,再次走全面刺激楼市的老路的可能性不大。
  贝壳找房首席经济学家杨现领认为,对比历史,目前市场正处于宏观层面流动性边际改善阶段,因此,本次降准对房地产市场的作用,主要体现在预期改善阶段,实质影响相对有限。再者,在当前楼市政策总体依然偏紧的情况下,房地产市场并不具备大幅反弹条件。
  在合硕机构首席分析师郭毅看来,央行降准有助购房贷款进一步向基准利率回归。对于资金密集型的房地产行业来说,此次全面降准,且未明确限定资金流向,流动性的宽松,对渴求资金的地产行业将带来重大利好。对于房企而言,获得银行贷款支持的难度将大大降低,房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企,以及全国排名前30位的头部房企,更将从中受益。房企资金面的宽松,将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象,一二线城市的土地市场将逐步升温。但郭毅指出,央行降准并不会对购房需求产生迅速的向上拉动,原因是当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例,而非房贷利率,只有适当下调首付比例,才有助激发购房需求的释放。
  中国房地产经济同业联盟主席胡景晖分析认为,央行降准、释放8000亿元增量资金,不等于2019年房地产会触底反弹。该动作虽然在一定程度上会对房地产存在利好,但影响“间接且微弱”。其主要表现为,借力经济向好,来促进置业升级与居住改善。胡景晖进一步分析称,此次央行降准更倾向于扶持中小微企业和民营经济,初衷并不是为了房地产。从根本上来讲,是为了能让2019年中国经济找到一个平稳发展的路径,重拾企稳向上的信心。“当前楼市下行、资金趋紧,问题不是银行资金流动性不足,而是企业信用不足;不是没钱放,而是不敢放。宏观经济形势下,如果就业率不能保证、居民可支配收入增长不能保障,那么房地产的各类居住需求也就不能释放。”
 
 
   
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