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买房要不要买顶楼?顶层楼房有哪些优缺点?
日期:[2019年01月11日]  版次:[15]  稿源:[ 淄博晚报 ]  作者:[ ]  

  顶层楼房的优点
  1、视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
  2、价格便宜。楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶楼房,通常每平方米单价却要比其他楼层少。
  3.层高更高。有些开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式,在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶楼房房间的使用率。
  顶层楼房的缺点
  夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受影响,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶楼房最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼房,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
  选购顶楼时要注意什么
  1.要仔细考察防水问题
  虽然目前顶楼房防水与修补技术已经比较完善,但是在考察房屋的时候还是要注意,一般来说只要采用相对全面的验收程序,一开始不漏水的话,以后漏水的概率也会比较小。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。
  2.冬冷夏热的问题
  现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也设置保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。不过顶楼房确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。
  3.火灾逃生
  现在的高层住宅,所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下,只要能找到楼顶,那就算是安全了。
  4.电梯的问题
  如果家里有老人,一定想考虑一下顶楼电梯停电的情况,对于老人来说爬楼梯非常不易。
        (晚报综合)
 
 
   
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